お部屋探しのコツ

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お部屋探しのコツ

予算を立てる

一人暮らしは、家賃以外にも光熱費や食費などいろいろとお金がかかります。
給料、学生さんなら仕送りやバイト代収入のうち、どの位無理なく家賃にかけられるか、きちんと予算を立てましょう!

条件をリストアップ

希望家賃以外に、バス・トイレ別や南向き、セキュリティなど、希望する条件はたくさんあるでしょう。大事なのは、リストアップして優先順位をつけておくことです。
そうすれば、物件を紹介する側も、希望に沿ったお部屋をご提案しやすくなります。
あれもこれも譲れない・・・となると、範囲が狭まってなかなか気に入った物件までたどり着けなくなります。条件には柔軟性を持たせましょう!

情報の収集

当社HP、店頭冊子(広島工業大学ならアベベ食堂&リーフガーデン、山陽女子短期大学なら事務局に置いてあります。)・お部屋探しサイトなどを見て、相場をつかみましょう。
最初に立てた予算が現実的かどうか?今一度希望条件も吟味してみましょう!

物件の紹介

実際にご来店ください。事前に来店日時の予約があれば、よりスムーズに対応できます。
新規のお客様には、【お客様ご希望用紙】に希望条件等をご記入いただきます。この時に、条件の優先順位を教えてください。最適な物件をお探しします!
ご来店が難しい場合は、現地スタッフとお客様のPCやスマホをつないでの【Web案内】も可能です。

部屋の見学

いよいよ部屋の下見です。3点セットの持参がオススメ。
【デジカメ・メジャー・方位磁石】です。
あれこれ部屋を見ていくうちに、だんだんどれがどうだったかわからなくなる・・・ことはよくあります。デジカメで順番に残しておくと、後で必ず役に立ちます。メジャーは気に入った部屋の冷蔵庫スペースや洗濯機置場、カーテンのサイズを確認するため。方位磁石は、南東向きか?北西向きか?などを正確に測れます。
デジカメで撮影した順番を、店でもらった物件資料に書き込んでおくとマル。

見学のポイント!

【 部屋の中 】

  • ● 物件資料と実物に相違はないか?間取りや設備など。
  • ● 日当たり、方角、風通し具合。
  • ● 収納スペースはどのくらいあるか?使い勝手は?
  • ● 部屋の中のコンセント、TV端子などは十分あるか?電話ジャックは?

【 建物敷地内 】

  • ● 建物エントランスや廊下、階段、エレベーターなどきちんと管理されているか?
  • ● ゴミ置場はきれいか?
  • ● 駐車場、自転車置場の有無、屋根付きかどうか。

【 物件から駅・大学までの間 】

  • ● 途中にコンビニやスーパー、ATM、病院などはあるか?
  • ● 人通りや街灯の有無、防犯上気になるところはないか?
  • ● 交通の便は?自転車やバイクで向かう場合、駅の近くに自転車・バイク置場があるか?

入居申込み・契約

入居したい物件が決まったら、当社スタッフへ伝えて【入居申込書】にご記入ください。この書類を元に、スタッフは借りたい方の詳細を、その物件の家主さんにご紹介、家主さんの入居審査を受けることになります。
『この物件を借りたいので、他の人には紹介しないで』の意思表示のために、申込金(手付金ともいう)をお預かりする場合があります。金額は家賃1か月分で、正式な契約時に契約金の一部として充当されます。
家主さんの入居審査は1週間程度が目安です。
審査のOKが出たら、いよいよ契約です。契約は、当社の宅地建物取引士による重要事項の説明を受けてから。これから借りようとする物件の詳細、契約内容についての説明なので、少しでも疑問に思っていることは質問し、その場で説明を受けるようにしましょう。
Web案内同様に、重要事項説明もオンラインで行うことができます。当社の宅地建物取引士とお客様のPCやスマホをつないで契約前のご説明を致します。(IT重説と言います。)
重要な事項の中に、特約というものがあります。これは、退去時の原状回復についての約束事です。重要なことですので、よく聞いておくようにしましょう。
また退去(解約)の時には、いつまでに不動産会社へ連絡をしないといけないか、なども把握しておきましょう。

入居

鍵は、入居日(契約日)当日か、前日の夕方5時以降にお渡しします。
但し、契約書・契約金・その他の必要書類が揃っていることが必要です。入居日までに余裕をもって、手続きを済ませるようにしましょう!

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